ВС разъяснил, как истребовать участок из чужого владения

Верховный суд   разбирался, в каком порядке чиновники могут истребовать земельный участок из чужого и, как они полагают, незаконного владения. 

Администрация Люберецкого района Московской области и "Племзавод Родники" в 2010 году заключили на 15 лет договор аренды земельного участка площадью 24 700 м²  для сельскохозяйственного производства. Через месяц после этого "Племзавод" заключил соглашение с компанией "Ресурс-2001" о передаче прав и обязанностей арендатора на этот участок. В итоге последняя построила на участке здание для реализации сельхозпродукции и выкупила участок  со ссылкой на то, что на нем находится принадлежащее компании здание. 

В дальнейшем "Ресурс-2001" продал компании "Агросервис Торбеево" спорный участок вместе со всеми зданиями и забором. В отношении участка была проведена проверка, в ходе которой чиновники установили – для эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 1177 м²  не требуется земельный участок площадью 24 700  м².  А  забор протяженностью 11 979 м² не является самостоятельным объектом недвижимости. 

Администрация обратилась в суд, чтобы признать недействительными оба договора купли-продажи участка  (от Администрации к "Ресурсу-2001" и от "Ресурса-2001" к "Агросервису Торбеево") АС Московской области требования удовлетворил, но отказался истребовать участок из владения добросовестного приобретателя –  "Агросервиса Торбеево".  Апелляционный суд посчитал, что компания не может быть признана добросовестным покупателем, поскольку могла и должна  была знать, что договор купли-продажи земельного участка между Администрацией и "Ресурсом-2001"  был заключен с нарушением требований земельного  законодательства, которое не предусматривает предоставление земельного участка в собственность с забором. Суд округа этот вывод поддержал (дело  № А41-103283/2015 ). 

Тогда "Агросервис Торбеево" и "Ресурс-2001" обратились с жалобой в Верховный суд. Экономколлегия указала, что спор о праве собственности на участок между Администрацией и "Агросервисом Торбеево" подлежал рассмотрению  только   путем предъявления  виндикационного иска . Следовательно, у судов апелляционной и кассационной инстанций не было оснований для истребования участка из владения компании. 

На основании этого ВС отменил судебные акты апелляции и кассации, а решение первой инстанции изменил – признал недействительным только договор между Администрацией и "Ресурсом-2001". 

Источник: Право.ру 


 
По теме
ОПРОВЕРЖЕНИЕ - Komtv.Org 14 февраля в редакцию «Крымских новостей» поступило письмо Пчельникова Дениса Алексндровича с опровержением информации,
14.02.2018
Многодетная мама Юля Бурова осталась без мужа, без земли и без мечты... Фото: семейный архив. - Комсомольская правда Наш обозреватель попыталась выяснить, по какой причине и в чьих интересах севастопольцев массово лишают земли Галина САПОЖНИКОВА Юля - мама троих детей, но язык не поворачивается называть ее Юлией Викторовной,
13.02.2018
 
Почти все организации Республики Крым перешли на общение с налоговой по телекоммуникационным каналам связи - УФНС по Республике Крым Количество организаций Республики Крым, перешедших на взаимодействие с налоговыми органами по телекоммуникационным каналам связи (ТКС), достигло 99,4 процентов.
22.01.2019
Почётная отставка судьи - Арбитражный суд Республики Крым       18 января 2019 года в Арбитражном суде Республики Крым состоялось торжественное собрание по случаю ухода судьи Соколовой Ирины Александровны в почётную отставку,
22.01.2019 Арбитражный суд Республики Крым
Автор: Елена Федорова источник: Крыминформ 22 января правительство Республики Крым утвердило план мероприятий по подготовке и проведению курортного сезона в Крыму в 2019 году.
22.01.2019 Газета Новый Крым
Администрация Феодосии попала под кадровую перезагрузку   Большинство жителей Феодосии придерживаются мнения, что местные власти запустили город и ничего не делают для его развития.
18.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Елена Федорова источник:  Пресс-служба МВД по Республике Крым Симферопольские правоохранители задержали подозреваемого в ограблении дома на территории одной из церквей.
21.01.2019 Газета Новый Крым
Какая судьба ожидает директора симферопольских парков? О резонансном происшествии в Симферополе, когда в результате драки в симферопольском парке им.
21.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Эксперт рассказал КП, можно ли сегодня захватить самолет, взлетевший в сердце России, и заставить его экипаж приземлиться за рубежом [видео,обновляется] Игорь ЯКУНИН Во вторник 22 декабря днем стало известно,
22.01.2019 Комсомольская правда
Уже сутки суда полыхают в нейтральных водах, поисковая операция продолжается Анастасия ЖУКОВА Вечером 21 января в Черном море случилось ЧП: загорелись два танкера-газовоза Maestro и Candy, оба - под флагом Танзании.
22.01.2019 Комсомольская правда
«Феодосия.  История .  События. Судьбы »: «Театральная Феодосия в зеркале культурного контекста» - МО ГО Феодосия В рамках Года театра в Феодосийском музее древностей прошли первые краеведческие чтения   Открыл чтения Юрий Владимирович Кокин,  заместитель директора Феодосийского музея древностей по научной работе.
22.01.2019 МО ГО Феодосия
В Севастополе собираются строить огромный культурно-образовательный комплекс Эскизный проект севастопольского мега-масштабного культурного комплекса обсуждался несколько дней назад в Калининграде на совещании с Презид
21.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба Никитского ботанического сада Даже небольшой прогулки по Никитскому ботаническому саду хватило, чтобы увидеть в цвету: галантусы (подснежники), саркококку, зимоцвет,
22.01.2019 Газета Новый Крым
Крымские велосипедисты намерены покорить страну - Газета Крымская газета Крымские велосипедисты проходят учебно-тренировочные сборы в Алуште. Занятия у наших спортсменов там ежедневные, выбор в пользу южнобережного города сделан не случайно – горная трасса, по мнению тренеров,
22.01.2019 Газета Крымская газета
Готов к труду и обороне! - Администрация города Симферополя В администрации крымской столицы состоялось торжественное вручение золотых,
22.01.2019 Администрация города Симферополя
В Ялте тренировку для воспитанников местной школы самбо провел легендарный самбист Владимир Япринцев - Южная Газета На днях в Ялтинской школе самбо произошло знаменательное событие. Тренировку для ее воспитанников провел по-настоящему легендарный самбист Владимир Геннадьевич Япринцев.
22.01.2019 Южная Газета
В благополучный исход противостояния верится всё меньше... Мы уже неоднократно писали об отношениях Всемирного антидопингового агентства (ВАДА) и Российского антидопингового агентства (РУСАДА),
20.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Во время новогодних каникул с наших хоккеистов семь потов сошло В канадских Ванкувере и Виктории завершился первый чемпионат мира нынешнего года, которым, по традиции,
19.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Елена Федорова источник: Крыминформ Танкеры под флагом Танзании, на которых 21 января произошёл пожар недалеко от берегов Крыма, производили нелегальную перевалку нефтепродуктов.
21.01.2019 Газета Новый Крым
Итоги года. В 2018 году в Крыму отдохнуло 6, 8 миллионов туристов - Министерство курортов и туризма Туристический поток превысил прошлогодний уровень на 28% и стал рекордным за все постсоветские годы За прошедший год в Крыму отдохнуло 6 миллионов 800 тысяч туристов – рекордное количество за все постсоветские годы.
22.01.2019 Министерство курортов и туризма
23 января в связи с проведением работ на линиях электропередач, будет ограничено электроснабжение по следующим адресам: ул.
22.01.2019 Администрация города Симферополя
В период ухудшения погодных условий, с 21 на 22 января, на улицы города для обработки проезжей части антигололёдными смесями вышло 9 единиц специализированной техники МБУ «Город».
22.01.2019 Администрация города Симферополя
    В связи с производством ремонтно-аварийных работ на сетях холодного водоснабжения 22 января на одной из улиц Керчи подача воды будет ограничена, - информирует керчан ГУП РК «Вода Крыма».
22.01.2019 Kerch.Com.Ru