ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права. Но что делать, если покупатель приобрел недвижимость, на которую притязают третьи лица, но не знал об этом? Верховный суд разъяснил, может ли новый владелец помещения добиться продления срока исковой давности.

В январе 2016 года Александра Токарева* купила два здания –  овчарню и дом отдыха животноводов –  у товарищества «Воробьев и компания», правопреемника колхоза «Маяк Октября», который владел помещениями раньше. Через месяц после покупки она взяла в аренду у товарищества «Фролов и Компания» расположенный в том же месте участок сельхозназначения, чтобы начать производство. Затем Токарева захотела установить на объектах трехфазные счетчики,  но не смогла. Помешал Константин Салихов*, который жил в доме отдыха животноводов еще с 1970-х годов. Раньше он работал в колхозе "Маяк Октября". В 2013 году Салихова уволили, однако и он, и его жена по-прежнему зарегистрированы в доме животноводов.

Но коллегия по гражданским спорам  Верховного суда   под председательством  судьи  Вячеслава Горшкова   указала, что товарищество является правопреемником колхоза (дело № 16-КГ17-41 ). А значит, при подсчете срока исковой давности надо ориентироваться на то, когда о нарушении узнал первоначальный собственник.  На этот период  не влияет передача прав  при реорганизации –  коллегия напомнила положения постановления Пленума ВС  29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».  Это должен учесть покупатель имущества, который сам проверяет наличие обременений со стороны третьих лиц, подтвердил ВС.  Он направил дело снова в апелляцию (пока не рассмотрено –  ред.).Токарева и владелец земли,  товарищество «Фролов и Компания», обратились в суд. В иске они потребовали обязать Салихова освободить помещение, которым, по мнению заявителей, тот пользовался незаконно. Салихов же указал, что заявители пропустили срок исковой давности,  ведь первоначальному собственнику было давно известно о том, что он проживал в доме.  Две инстанции,  Ленинский районный суд  Волгоградской области   и  Волгоградский областной суд , поддержали заявителей и пришли к выводу, что  право собственности Токаревой  на недвижимость  возникло с момента его госрегистрации –  2 февраля 2016 года, а о нарушении своего права ей стало известно в марте 2016 года, когда она решила поставить в помещении счётчики.

"Правопредшественников истца не волновало, имеет ли ответчик право пользоваться  домом. Законные сроки исковой давности истекли,  даже если регистрация ответчика по месту нахождения спорного имущества незаконная", –  пояснила ситуацию  Анастасия Серышева,  юрист КА  "Юков и партнёры" .

Источник: Право.ру

Последние новости Республики Крым по теме:
ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

- Ялта
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права.
12:01 12.02.2018 Ялтинский городской суд
ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится - Саки
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права.
09:52 12.02.2018 Сакский районный суд
 
По теме
 
Иногда расходы, взысканные с заявителя по делу о банкротстве, можно потребовать с арбитражного управляющего как убытки - Центральный суд г.Симферополя В рамках иного спора суд признал незаконными действия конкурсного управляющего, который завысил текущие расходы на оплату услуг привлеченного им третьего лица.
13.02.2018
Автор: Елена Федорова источник:  Пресс-служба МВД по Республике Крым Симферопольские правоохранители задержали подозреваемого в ограблении дома на территории одной из церквей.
21.01.2019 Газета Новый Крым
Какая судьба ожидает директора симферопольских парков? О резонансном происшествии в Симферополе, когда в результате драки в симферопольском парке им.
21.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Эксперт рассказал КП, можно ли сегодня захватить самолет, взлетевший в сердце России, и заставить его экипаж приземлиться за рубежом [видео,обновляется] Игорь ЯКУНИН Во вторник 22 декабря днем стало известно,
22.01.2019 Комсомольская правда
Уже сутки суда полыхают в нейтральных водах, поисковая операция продолжается Анастасия ЖУКОВА Вечером 21 января в Черном море случилось ЧП: загорелись два танкера-газовоза Maestro и Candy, оба - под флагом Танзании.
22.01.2019 Комсомольская правда
«Феодосия.  История .  События. Судьбы »: «Театральная Феодосия в зеркале культурного контекста» - МО ГО Феодосия В рамках Года театра в Феодосийском музее древностей прошли первые краеведческие чтения   Открыл чтения Юрий Владимирович Кокин,  заместитель директора Феодосийского музея древностей по научной работе.
22.01.2019 МО ГО Феодосия
В Севастополе собираются строить огромный культурно-образовательный комплекс Эскизный проект севастопольского мега-масштабного культурного комплекса обсуждался несколько дней назад в Калининграде на совещании с Презид
21.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба Никитского ботанического сада Даже небольшой прогулки по Никитскому ботаническому саду хватило, чтобы увидеть в цвету: галантусы (подснежники), саркококку, зимоцвет,
22.01.2019 Газета Новый Крым
Крымские велосипедисты намерены покорить страну - Газета Крымская газета Крымские велосипедисты проходят учебно-тренировочные сборы в Алуште. Занятия у наших спортсменов там ежедневные, выбор в пользу южнобережного города сделан не случайно – горная трасса, по мнению тренеров,
22.01.2019 Газета Крымская газета
Готов к труду и обороне! - Администрация города Симферополя В администрации крымской столицы состоялось торжественное вручение золотых,
22.01.2019 Администрация города Симферополя
В Ялте тренировку для воспитанников местной школы самбо провел легендарный самбист Владимир Япринцев - Южная Газета На днях в Ялтинской школе самбо произошло знаменательное событие. Тренировку для ее воспитанников провел по-настоящему легендарный самбист Владимир Геннадьевич Япринцев.
22.01.2019 Южная Газета
В благополучный исход противостояния верится всё меньше... Мы уже неоднократно писали об отношениях Всемирного антидопингового агентства (ВАДА) и Российского антидопингового агентства (РУСАДА),
20.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Во время новогодних каникул с наших хоккеистов семь потов сошло В канадских Ванкувере и Виктории завершился первый чемпионат мира нынешнего года, которым, по традиции,
19.01.2019 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Елена Федорова источник: Крыминформ Танкеры под флагом Танзании, на которых 21 января произошёл пожар недалеко от берегов Крыма, производили нелегальную перевалку нефтепродуктов.
21.01.2019 Газета Новый Крым
Итоги года. В 2018 году в Крыму отдохнуло 6, 8 миллионов туристов - Министерство курортов и туризма Туристический поток превысил прошлогодний уровень на 28% и стал рекордным за все постсоветские годы За прошедший год в Крыму отдохнуло 6 миллионов 800 тысяч туристов – рекордное количество за все постсоветские годы.
22.01.2019 Министерство курортов и туризма
23 января в связи с проведением работ на линиях электропередач, будет ограничено электроснабжение по следующим адресам: ул.
22.01.2019 Администрация города Симферополя
В период ухудшения погодных условий, с 21 на 22 января, на улицы города для обработки проезжей части антигололёдными смесями вышло 9 единиц специализированной техники МБУ «Город».
22.01.2019 Администрация города Симферополя
    В связи с производством ремонтно-аварийных работ на сетях холодного водоснабжения 22 января на одной из улиц Керчи подача воды будет ограничена, - информирует керчан ГУП РК «Вода Крыма».
22.01.2019 Kerch.Com.Ru