Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и другие всевозможные постройки. Однако уже после возведения этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки и когда это сделать точно не удастся, рассказываем на примере решения Верховного суда.

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений. С такими особенностями и столкнулась Анна М., которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело №  33-2254/2017 ). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Анна М. не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в  Верховный суд . ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело №  83-КГ18-9 ). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, "тройка" судей ВС под председательством  Вячеслава Горшкова   признала акты нижестоящих инстанций законными. Анне М. не удалось легализовать свои постройки.    

Из пояснений юриста, в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: "В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке". Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Юрист констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: "После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию".

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов). 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

 

Источник: pravo.ru

 
По теме
Участие в заседании Общественного совета при ФССП России - ФССП по Республике Крым 18 декабря представители УФССП России по Республике Крым и Общественного совета при Управлении приняли участие в заседании Общественного совета при Федеральной службе судебных приставов в формате видеоконференцсвязи.
19.12.2018
19 декабря 2018 года Ялтинским городским судом Республики Крым принято к производству исковое заявление Дейнека В.А.
19.12.2018
 
Ирина Кивико приняла участие в бизнес-форуме «Дни делового Крыма в Москве» - Правительство Республики Крым В рамках форума вице-премьер выступила на пленарном заседании «Крым – южные ворота России» Заместитель Председателя Совета министров РК - министр финансов Республики Крым Ирина Кивико в составе делегации республики пр
19.12.2018
Ирина Кивико приняла участие в бизнес-форуме «Дни делового Крыма в Москве» - Министерство финансов В рамках форума вице-премьер выступила на пленарном заседании «Крым – южные ворота России» Заместитель Председателя Совета министров РК - министр финансов Республики Крым Ирина Кивико в составе делегации республики пр
19.12.2018 Министерство финансов
Елена Лось приняла участие во Всероссийском образовательно-кадровом форуме «Траектория развития. Национальные проекты 2018-2024» - Минтруд Республики Крым Этот форум – крупнейшая дискуссионная площадка для обсуждения реализации национальных проектов Заместитель министра труда и социальной защиты Республики Крым Елена Лось приняла участие во Всероссийском образовательно-
19.12.2018 Минтруд Республики Крым
О некоторых актуальных проблемах Севастополя и путях их решения рассказал заместитель председателя Законодательного собрания города-героя Когда всё же будет принят бюджет Севастополя,
17.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Глава Крыма дал оценку качеству дорожного ремонта в Симферополе Реконструкция симферопольских улиц, продолжающаяся уже несколько месяцев, возмущает и граждан, и чиновников.
14.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба Министерства транспорта Республики Крым Администрация Феодосии подала заявку на выделение бюджетных средств на ремонт дорожного покрытия одиннадцати улиц города в 2019 году.
18.12.2018 Газета Новый Крым
Массовая драка с поножовщиной произошла в Симферополе на завправке Атан - Первый Крымский Массовая драка с применением холодного оружия, бейсбольных бит и других подручных средств произошла накануне в Симферополе на территории автозаправки АТАН на улице Севастопольской.
19.12.2018 Первый Крымский
ДТП с пострадавшими на трассе Симферополь-Севастополь: инкассаторскую машину и легковушку разбросало по сторонам дороги, - ФОТО, ДОПОЛНЕНО - 3652.Ru Днем в среду, 19 декабря, на трассе Симферополь-Севастополь столкнулись легковой автомобиль " Hyundai"  и микроавтобус инкассаторов .
19.12.2018 3652.Ru
В Евпатории задержали квартирного вора - Первый Крымский 15 ноября текущего года неизвестный, находясь на ул. Интернациональной г.Евпатории, через незапертую дверь проник в квартиру, откуда тайно похитил имущество, общей стоимостью 8500 рублей.
19.12.2018 Первый Крымский
Горстка дерзких студентов держала в страхе весь район – пришлось вызывать в общежитие РГГРУ спецназ Росгвардии [фото, видео] Александр БОЙКО @AlexBoykoKP «Руки так, чтобы я их видел, смотреть в пол!» Вдоль общего коридора,
18.12.2018 Комсомольская правда
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба МВД по Республике Крым Труп с признаками насильственной смерти был обнаружен в одной из квартир Феодосии.
19.12.2018 Газета Новый Крым
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба УМВД России по г. Симферополю Застолье завершилось конфликтом, в результате которого жена ранила мужа ножом.
19.12.2018 Газета Новый Крым
В Крыму спасли античное поселение Манитра - Газета Крымская газета Директор Восточно-Крымского историко-культурного музея-заповедника Татьяна Умрихина считает одной из больших побед этого года - утверждение проекта строящейся железной дороги в обход уникального античного сельского посел
19.12.2018 Газета Крымская газета
Огни зажглись на главной городской ёлке в Ялте - Администрация г. Ялта Поздравить главных гостей праздника – юных жителей региона пришли руководители города «Приближаются волшебные и по-настоящему яркие новогодние каникулы, которые никак не могут пройти без нарядной ёлки в центре нашего города.
19.12.2018 Администрация г. Ялта
Сегодня огни зажглись на главной городской ёлке в Ялте. Поздравить главных гостей праздника – юных жителей региона пришли руководители города - Приближаются волшебные и по-настоящему яркие новогодние каникулы,
19.12.2018 Газета Крымская газета
Более трех десятков команд костюмированных новогодних персонажей уже зарегистрировались для участия в ялтинском Мороз-параде, который пройдет на городской набережной 22 декабря в девятый раз.
19.12.2018 Газета Крымская газета
В Ялте прошел турнир по дзюдо «Дюльбер 2018» - Крым 24 В субботу, 15 декабря, в отремонтированном спортивном зале санаторного комплекса «Дюльбер» состоялось Открытое первенство по дзюдо на Кубок «Дюльбер 2018» среди юных спортсменов 2010-2011 годов рождения.
19.12.2018 Крым 24
Ялта приняла первый этап Кубка Крыма и второй этап Крымской школьной лиги по баскетболу 3х3 - Крымский спорт Оранжевый мяч Автор: Крымский спорт Фото: Александр Бугров На базе МБОУ "Ялтинская средняя школы № 11" состоялись первый этап Кубка Республики Крым по баскетболу 3х3 среди мужских и женских команд и второй этап Крымск
19.12.2018 Крымский спорт
8 декабря на спортивной базе агропромышленного колледжа в селе Маленьком прошел Кубок открытия сезона 2018-2019 года по мини-футболу среди юношей 2009 года рождения.
19.12.2018 Газета Черноморские известия
Крымский футбол продолжает «вариться в собственном соку»... Подходит к концу четвёртый год бесправного положения крымского футбола не только на международной арене, но, что весьма и весьма странно, и на всероссийском уровне.
16.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Праздничная феерия «День Святого Николая в сердце лаской заиграет» - Администрация города Симферополя На праздник в Центральную городскую детскую библиотеку им. А. Гайдара, пришли дети, участники творческих конкурсов, ребята из малообеспеченных и многодетных семей, активные читатели, их родители и руководители.
19.12.2018 Администрация города Симферополя
Подрыв доверия к органам власти. Заключение под стражу в зале суда - Первый Крымский Сакский районный суд Республики Крым назначил наказание в виде лишения свободы бывшему сотруднику полиции и лицу, занимавшему руководящую должность в администрации города Саки, за преступление коррупционной направленности,
19.12.2018 Первый Крымский
    Аварийные бригады предприятия "Керчьтеплокоммунэнерго" сегодня работают в районе дома 14 по Генерала Петрова, а также по улице Айвазовского, где из-за прохудившейся трубы пришлось вскрыть новый асфальт.
19.12.2018 Kerch.Com.Ru