Верховный Суд РФ разъяснил правила перепланировки жилья

Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье – что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать – не сокращается. Как результат – обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

В одном из дел жительница одного из регионов  – гражданка С. – просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что "выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан". Однако представители власти все равно сказали "нет". Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но судьи не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому представители власти отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины "заехали", куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. "С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел", сказано в определении высшего судебного органа. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье - однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади – 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 "квадрата" – жилая площадь.

"Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв.м", сказано в материалах дела.

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, "если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью". Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный Суд РФ.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой – санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, – напомнил Верховный Суд РФ. – Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки".

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный Суд РФ детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на "разжалование" квартиры – перевод ее в статус нежилого помещения. Но представители власти все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный Суд РФ отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

"Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.", – поясняют эксперты.

"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения", - напомнил Верховный Суд РФ.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

По материалам:  https://rg.ru/

Последние новости Республики Крым по теме:
Верховный Суд РФ разъяснил правила перепланировки жилья

- Симферополь
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
09:22 13.09.2018 Центральный суд г.Симферополя
Верховный Суд РФ разъяснил правила перепланировки жилья - Саки
Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
16:05 12.09.2018 Сакский районный суд
- Ялта
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
10:12 12.09.2018 Ялтинский городской суд
 
По теме
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с отказом судов обязать орган социальной защиты начислить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и компенсировать истице моральны
27.09.2018
 
Право жить - Крымский ТелеграфЪ Почему симферопольская семья оказалась на улице?   На страницах «Крымского Телеграфа» не раз появлялись истории крымчан, недовольных тем, как изменилась реальность после перехода республики в состав России.
14.09.2018
Верховный суд опубликовал статистику рассмотрения административных, гражданских дел, экономических споров, дел об административных правонарушениях и уголовных дел в первой половине 2018 года.
13.09.2018
 
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв.
19.11.2018 Центральный суд г.Симферополя
Симферополь получил нового градоначальника Во вторник утром крымский парламент внезапно собрался на заседание внеочередной сессии.
16.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Елена Федорова источник: РИА Новости В пятницу, 16 ноября, был госпитализирован бывший президент Украины Виктор Янукович.
18.11.2018 Газета Новый Крым
В Крыму сегодня ожидаются сильные дожди и ветер - Южная Газета Главное управление МЧС России по Республике Крым предупреждает о неблагоприятных гидрометеорологических явлениях 19 ноябр "По данным ФГБУ "Крымское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды" утром
19.11.2018 Южная Газета
Крымские спасатели успешно ликвидировали условный пожар на нефтебазе - ГУ МЧС России по Республике Крым    На базе Феодосийского управления ГУП РК «Черноморнефтегаз» подразделения Федеральной противопожарной службы во взаимодействии с оперативными службами города и сотрудниками предприятия провели пожарно-тактические учени
19.11.2018 ГУ МЧС России по Республике Крым
Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
17.11.2018 Комсомольская правда
Автор: Елена Федорова источник: РИА Новости В Саках местный житель угнал грузовик и попал на нем в ДТП.
18.11.2018 Газета Новый Крым
Автор: Елена Федорова источник: Пресс-служба МВД по Республике Крым В Кировском районе неизвестные похитили строительные материалы из детсада, где ведется ремонт.
18.11.2018 Газета Новый Крым
Башкирская стрела Иоганна Вольфганга Гёте - Первый Крымский Татары и башкиры - два тюркских народа, чья национальная культура представляет собой некое единство традиций и обычаев, общность духовных интересов, но главное, что их объединяет, так это схожесть исторических судеб.
19.11.2018 Первый Крымский
В Джанкойском районном Доме культуры состоялся отчётный концерт «Шелковый путь» коллектива восточного танца «Джамаль» - Администрация Джанкойского района 17 ноября 2018 года в Джанкойском районном Доме культуры состоялся отчётный концерт «Шелковый путь» коллектива восточного танца «Джамаль» (руководитель – Жанна Никитенко).
19.11.2018 Администрация Джанкойского района
В Никитском ботаническом саду провели уникальные фотосессии – динотопии «Что, если бы динозавры жили с людьми?» - Первый Крымский В Приморском парке Никитского сада, где с апреля (и, похоже, надолго) поселились динозавры, состоялся необычный творческий фотопроект, инициатором которого выступили фотограф Ольга Чиж и «папа динозавров» Эдуард Аминов.
19.11.2018 Первый Крымский
В Приморском парке Никитского сада, где с апреля (и, похоже, надолго) поселились динозавры, состоялся необычный творческий фотопроект, инициатором которого выступили фотограф Ольга Чиж и «папа динозавров» Эдуард Аминов.
19.11.2018 Южная Газета
О смерти артиста певице сообщил их общий концертный директор Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Новость о внезапной смерти 54-летнего Евгения Осина сильно огорчила, но не удивила его давнюю подругу и коллегу Наталью Штурм.
17.11.2018 Комсомольская правда
В Симферополе подошла к концу реконструкция одной из «визитных карточек» города, улицы Пушкина Реконструкция столичного центра уже стала притчей во языцех.
14.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
Ялтинские каратисты спортивного клуба «Ирбис» снова стали чемпионами - Crimea-news.com На соревнования приехали свыше 500 участников из разных уголков России – Москвы и Севастополя, Республик Северная Осетия-Алания, Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республики, Орловской, Ростовской, Липецкой, Архангельской, Омской,
19.11.2018 Crimea-news.com
Прежде всего, речь поведём о крымском футболе, который вот уже четвёртый год вынужден вариться в «собственном соку» из-за геополитических событий, разыгравшихся после исторической Крымской весны,
18.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
Вопрос РУСАДА снова накаляет обстановку Чем меньше времени остается до открытия Игр XXXII Олимпиады в Токио (они стартуют 24 июля 2020 года), тем тревожней становится за спортсменов нашей страны.
17.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
Сегодня, 17 ноября, на базе спортивного зала школы-лицея №9 состоялся открытый чемпионат Крыма по спортивному и боевому самбо, в котором приняли участие спортсмены со всего полуострова старше 18 лет.
18.11.2018 Южная Газета
В дежурную часть ОМВД России по городу Армянску обратился местный предприниматель, который сообщил о краже электроинструментов и оборудования.
19.11.2018 МВД Республики Крым
19 ноября в ходе аппаратного совещания под руководством заместителя Председателя Совета министров Республики Крым Юрия Гоцанюка была представлена информация о ходе благоустройства и санитарном состоянии крымской столицы.
19.11.2018 Администрация города Симферополя