Верховный Суд РФ решил, когда застройщик должен передать квартиру

В одном из дел суды разбирались, нарушил ли застройщик срок передачи квартиры. Вопрос осложнялся тем, что в договоре была указана пара дат. Первую девелопер пропустил, но во вторую уложился. Два суда по-разному разрешили дело, а точку в деле поставил Верховный суд. Он был прав по сути, но объяснить решение нужно иначе, говорит эксперт, который предлагает свою мотивировку. Как определить срок сдачи новостройки, если в договоре два разных указания на время, разъяснил Верховный суд в одном из своих недавних определений. Он разобрался в деле Виктории Тимошиной* и «ГлавСтройКомплекса», которые спорили, нарушил ли застройщик срок передачи однокомнатной квартиры в Ленобласти. В тексте договора не было точного ответа на этот вопрос. В одном из пунктов значилось, что девелопер «планирует завершить строительство объекта в I–II квартале 2015 года». В другом пункте говорилось, что квартиру нужно передать не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Его выдали 25 декабря 2014 года, а ключи от квартиры дольщик получил 28 октября 2015 года.  Если ориентироваться на первое условие, выходит, что девелопер не опоздал. Но Тимошина решила отсчитать срок от дня получения разрешения на ввод – тогда получается, что ключи передали позже, чем должны были. Поэтому покупательница отправилась в суд взыскивать с компании 152 324 руб. неустойки, 53 733 руб. убытков, 50 000 руб. компенсации морального вреда и «потребительский» штраф в размере 50% от неудовлетворенных требований. Первая инстанция отклонила эти требования. Поскольку сдать объект предполагалось во II квартале 2015 года, то есть до 30 июня, нарушения сроков нет, ведь ключи передали 28 октября 2015 года. Ленинградский облсуд толковал договор иначе и подтвердил, что просрочка была. «Единственный конкретный срок в договоре –это не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию», – объяснила апелляция. С ней не согласился Президиум облсуда, который оставил в силе решение первой инстанции.  Затем дело оценил Верховный суд, который разделил мнение апелляции. Как указано в ч. 3 ст. 8 закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, указано в определении № 33-КГ17-23. «Таким образом, по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику», – сделала вывод «тройка». Кроме того, судьи нашли в материалах дела письмо, которым застройщик подтверждал просрочку. С таким обоснованием они оставили в силе апелляционное определение в пользу дольщицы.
Источник:  Право.ру
 
По теме
Феодосия получила Паспорт готовности к отопительному сезону муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым - МО ГО Феодосия Подготовка жилищного фонда и объектов социальной сферы, а также всех служб жизнеобеспечения на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым проводилась в соответствии с Постановлением Ад
16.11.2018
 
 
Феодосия получила Паспорт готовности к отопительному сезону муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым - МО ГО Феодосия Подготовка жилищного фонда и объектов социальной сферы, а также всех служб жизнеобеспечения на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым проводилась в соответствии с Постановлением Ад
16.11.2018 МО ГО Феодосия
Керчане жалуются, что, лифты остановленные ради капремонта в прошлом году, в некоторых высотках не работают до сих пор.
14.11.2018 Газета Крымская газета
Осужденный в Крыму диверсант был завербован СБУ через меджлис* - видео допроса - Crimea-news.com Как передает РИА Новости Крым, СИМФЕРОПОЛЬ, 16 ноя – РИА Новости Крым. Ялтинец Юнус Машарипов, осужденный за изготовление взрывчатки с целью совершение диверсии на территории Ялты, рассказал о том,
16.11.2018 Crimea-news.com
Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
17.11.2018 Комсомольская правда
Как и с чем украинцы пытаются проникнуть в Крым Что бы там ни говорили украинские власти и пропагандисты об опасностях, якобы подстерегающих украинцев в российском Крыму, граждане соседнего государства, как и прежде,
13.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
"Подмосковный Отелло" Дмитрий Грачёв получил 14 лет колонии [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Серпуховском суде сегодня объявили приговор «подмосковному Оттело».
15.11.2018 Комсомольская правда
Евгений Осин. Биография - Crimea-news.com Как передает РИА Новости Крым, Евгений Викторович Осин родился 4 октября 1964 года в Москве, умер 17 ноября 2018 года там же.
17.11.2018 Crimea-news.com
О смерти артиста певице сообщил их общий концертный директор Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Новость о внезапной смерти 54-летнего Евгения Осина сильно огорчила, но не удивила его давнюю подругу и коллегу Наталью Штурм.
17.11.2018 Комсомольская правда
В Симферополе подошла к концу реконструкция одной из «визитных карточек» города, улицы Пушкина Реконструкция столичного центра уже стала притчей во языцех.
14.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
В республиканской универсальной научной библиотеке им. И.Я. Франко состоялась презентация книги «Моя борьба за российский Крым», автором-составителем которой выступил известный крымский политик,
15.11.2018 Газета Крымская газета
"Гвардеец" наносит первое в сезоне поражение "ТСК-Таврии" - Крымский спорт Наставник "Океана" о победе над ФК "Евпатория" Автор: Крымский спорт Фото: ФК "Океан" Главный тренер керченского "Океана" Спартак Жигулин после победы своей команды над ФК "Евпатория" (2:1) посетовал,
17.11.2018 Крымский спорт
Опять всё по кругу? - Crimea-news.com Вопрос РУСАДА снова накаляет обстановку Чем меньше времени остается до открытия Игр XXXII Олимпиады в Токио (они стартуют 24 июля 2020 года), тем тревожней становится за спортсменов нашей страны.
17.11.2018 Crimea-news.com
Уйти на зимний перерыв без поражения не удалось - ФК ТСК-Таврия "ТСК-Таврия" с минимальным счётом уступила аутсайдеру чемпионата Пресс-служба Фото: пресс-служба "Инкомспорта" Заключительный матч второго круга симферопольская "ТСК-Таврия" проводила в гостях против "Гвардейца" из Скворцова.
17.11.2018 ФК ТСК-Таврия
Вопрос РУСАДА снова накаляет обстановку Чем меньше времени остается до открытия Игр XXXII Олимпиады в Токио (они стартуют 24 июля 2020 года), тем тревожней становится за спортсменов нашей страны.
17.11.2018 Крымский ТелеграфЪ
10 ноября в селе Скворцово Симферопольского района прошел очередной матч первенства ДЮФЛ «Колосок» по футболу среди юношей 2005 года рождения.
16.11.2018 Газета Черноморские известия
Евгений Осин. Биография - Crimea-news.com Как передает РИА Новости Крым, Евгений Викторович Осин родился 4 октября 1964 года в Москве, умер 17 ноября 2018 года там же.
17.11.2018 Crimea-news.com
Уйти на зимний перерыв без поражения не удалось - ФК ТСК-Таврия "ТСК-Таврия" с минимальным счётом уступила аутсайдеру чемпионата Пресс-служба Фото: пресс-служба "Инкомспорта" Заключительный матч второго круга симферопольская "ТСК-Таврия" проводила в гостях против "Гвардейца" из Скворцова.
17.11.2018 ФК ТСК-Таврия
В рамках проведения сезонной профилактической операции "Отопление" сотрудники отделения надзорной деятельности по городу Кировскому району Главного управления МЧС России по Республике Крым проверили готовность городских
17.11.2018 Crimea-news.com
Вы знали, что весной общественный транспорт Севастополя полностью перейдет на регулируемый тариф?А известно ли вам о том, что «ИНФОРМЕР» на 121 месте в рейтинге популярных сайтов Рунета по оценке «Яндекс.Радар»?
17.11.2018 Crimea-news.com