Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре, который гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей? Две инстанции выбрали второй вариант, но высший судебный орган с ними не согласился.

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и прочего. Дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного Суда РФ, который решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.

Иск в суд подали супруги Б. от себя и двух несовершеннолетних детей. Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Спецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж «отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%». У четы Б. разница составила 5,2%. Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб. каждому из четырех истцов.

С этим не согласилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, напомнив, что смысл соглашений надо толковать из буквального содержания слов и выражений (ст.431 ГК). Действительно, в договоре указано, что отклонение площади до 5% не влияет на цену. Но ничего не говорится о том, что в случае превышения «лимита» разница оплачивается за вычетом стоимости 5%. С таким разъяснением высший судебный орган отправил дело на пересмотр в суд апелляционной инстанции.

По материалам:  https://pravo.ru/

 
По теме
Спор двух дольщиков из-за одной квартиры разрешила экономколлегия Верховного суда РФ - Сакский районный суд Участница долевого строительства ждала квартиру три года, а когда узнала, что застройщик может стать банкротом, отказалась от договора и потребовала вернуть деньги.
07.06.2018
Ирина Кивико приняла участие в бизнес-форуме «Дни делового Крыма в Москве» - Министерство финансов В рамках форума вице-премьер выступила на пленарном заседании «Крым – южные ворота России» Заместитель Председателя Совета министров РК - министр финансов Республики Крым Ирина Кивико в составе делегации республики пр
19.12.2018 Министерство финансов
Елена Лось приняла участие во Всероссийском образовательно-кадровом форуме «Траектория развития. Национальные проекты 2018-2024» - Минтруд Республики Крым Этот форум – крупнейшая дискуссионная площадка для обсуждения реализации национальных проектов Заместитель министра труда и социальной защиты Республики Крым Елена Лось приняла участие во Всероссийском образовательно-
19.12.2018 Минтруд Республики Крым
О некоторых актуальных проблемах Севастополя и путях их решения рассказал заместитель председателя Законодательного собрания города-героя Когда всё же будет принят бюджет Севастополя,
17.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Глава Крыма дал оценку качеству дорожного ремонта в Симферополе Реконструкция симферопольских улиц, продолжающаяся уже несколько месяцев, возмущает и граждан, и чиновников.
14.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба Министерства транспорта Республики Крым Администрация Феодосии подала заявку на выделение бюджетных средств на ремонт дорожного покрытия одиннадцати улиц города в 2019 году.
18.12.2018 Газета Новый Крым
Массовая драка с поножовщиной произошла в Симферополе на завправке Атан - Первый Крымский Массовая драка с применением холодного оружия, бейсбольных бит и других подручных средств произошла накануне в Симферополе на территории автозаправки АТАН на улице Севастопольской.
19.12.2018 Первый Крымский
ДТП с пострадавшими на трассе Симферополь-Севастополь: инкассаторскую машину и легковушку разбросало по сторонам дороги, - ФОТО, ДОПОЛНЕНО - 3652.Ru Днем в среду, 19 декабря, на трассе Симферополь-Севастополь столкнулись легковой автомобиль " Hyundai"  и микроавтобус инкассаторов .
19.12.2018 3652.Ru
В Евпатории задержали квартирного вора - Первый Крымский 15 ноября текущего года неизвестный, находясь на ул. Интернациональной г.Евпатории, через незапертую дверь проник в квартиру, откуда тайно похитил имущество, общей стоимостью 8500 рублей.
19.12.2018 Первый Крымский
Горстка дерзких студентов держала в страхе весь район – пришлось вызывать в общежитие РГГРУ спецназ Росгвардии [фото, видео] Александр БОЙКО @AlexBoykoKP «Руки так, чтобы я их видел, смотреть в пол!» Вдоль общего коридора,
18.12.2018 Комсомольская правда
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба МВД по Республике Крым Труп с признаками насильственной смерти был обнаружен в одной из квартир Феодосии.
19.12.2018 Газета Новый Крым
Автор: Екатерина Емельянова источник: Пресс-служба УМВД России по г. Симферополю Застолье завершилось конфликтом, в результате которого жена ранила мужа ножом.
19.12.2018 Газета Новый Крым
В Крыму спасли античное поселение Манитра - Газета Крымская газета Директор Восточно-Крымского историко-культурного музея-заповедника Татьяна Умрихина считает одной из больших побед этого года - утверждение проекта строящейся железной дороги в обход уникального античного сельского посел
19.12.2018 Газета Крымская газета
Огни зажглись на главной городской ёлке в Ялте - Администрация г. Ялта Поздравить главных гостей праздника – юных жителей региона пришли руководители города «Приближаются волшебные и по-настоящему яркие новогодние каникулы, которые никак не могут пройти без нарядной ёлки в центре нашего города.
19.12.2018 Администрация г. Ялта
Сегодня огни зажглись на главной городской ёлке в Ялте. Поздравить главных гостей праздника – юных жителей региона пришли руководители города - Приближаются волшебные и по-настоящему яркие новогодние каникулы,
19.12.2018 Газета Крымская газета
Более трех десятков команд костюмированных новогодних персонажей уже зарегистрировались для участия в ялтинском Мороз-параде, который пройдет на городской набережной 22 декабря в девятый раз.
19.12.2018 Газета Крымская газета
В Ялте прошел турнир по дзюдо «Дюльбер 2018» - Крым 24 В субботу, 15 декабря, в отремонтированном спортивном зале санаторного комплекса «Дюльбер» состоялось Открытое первенство по дзюдо на Кубок «Дюльбер 2018» среди юных спортсменов 2010-2011 годов рождения.
19.12.2018 Крым 24
Ялта приняла первый этап Кубка Крыма и второй этап Крымской школьной лиги по баскетболу 3х3 - Крымский спорт Оранжевый мяч Автор: Крымский спорт Фото: Александр Бугров На базе МБОУ "Ялтинская средняя школы № 11" состоялись первый этап Кубка Республики Крым по баскетболу 3х3 среди мужских и женских команд и второй этап Крымск
19.12.2018 Крымский спорт
8 декабря на спортивной базе агропромышленного колледжа в селе Маленьком прошел Кубок открытия сезона 2018-2019 года по мини-футболу среди юношей 2009 года рождения.
19.12.2018 Газета Черноморские известия
Крымский футбол продолжает «вариться в собственном соку»... Подходит к концу четвёртый год бесправного положения крымского футбола не только на международной арене, но, что весьма и весьма странно, и на всероссийском уровне.
16.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Огни зажглись на главной городской ёлке в Ялте - Администрация г. Ялта Поздравить главных гостей праздника – юных жителей региона пришли руководители города «Приближаются волшебные и по-настоящему яркие новогодние каникулы, которые никак не могут пройти без нарядной ёлки в центре нашего города.
19.12.2018 Администрация г. Ялта
Эксперты ОНФ узнали у подрядных организаций почему ремонт дорог в Симферополе в этом году проходил с таким количеством нарушений - Первый Крымский Эксперты Общероссийского народного фронта провели ряд мероприятий, посвященных проблемам капитального ремонта дорог в городе Симферополь.
19.12.2018 Первый Крымский
    Аварийные бригады предприятия "Керчьтеплокоммунэнерго" сегодня работают в районе дома 14 по Генерала Петрова, а также по улице Айвазовского, где из-за прохудившейся трубы пришлось вскрыть новый асфальт.
19.12.2018 Kerch.Com.Ru